CDL et Blackstone en pourparlers pour les quais de St Katharine

Aug 22, 2023

30/01/2023 par Béatrice Laforga Laisser un commentaire

Une source du marché a déclaré que CDL lorgnait sur les quais de St Katharine depuis longtemps maintenant (Getty Images)

La société singapourienne City Developments Ltd est en négociations exclusives pour acheter à Blackstone le complexe St Katharine Docks à Londres pour un prix annoncé de près de 400 millions de livres sterling (495,7 millions de dollars), alors que le titan américain du capital-investissement déclare être confronté à une nouvelle série de demandes de rachat de la part de son groupe. fonds immobiliers.

CDL a déclaré lundi dans un dossier déposé auprès de SGX qu'elle avait accepté d'entamer des négociations exclusives pour l'achat du campus de 23 acres (9,3 hectares) à côté de la tour historique de Londres tout en effectuant une diligence raisonnable sur la transaction.

"La société étudie constamment les opportunités d'améliorer la valeur actionnariale et l'acquisition de SKD (St Katharine Docks) est l'une de ces opportunités", a déclaré CDL dans le communiqué publié à la suite des articles faisant état de l'accord dans la presse britannique. Blackstone céderait l'actif pour un peu moins de 400 millions de livres sterling, selon une source du marché non impliquée dans l'accord, confirmant un récit de CoStar.

La nouvelle de la vente potentielle de l'actif londonien a fait surface après que Blackstone, comme l'a rapporté pour la première fois le Financial Times, a déclaré à la fin de la semaine dernière qu'elle faisait face à des demandes de rachat d'une valeur de 5 milliards de dollars de sa stratégie Blackstone Property Partners après avoir été contrainte de restreindre les retraits de son REIT privé BREIT à la fin de l'année dernière.

Le complexe St Katharine Docks s'étend sur plus de 500 000 pieds carrés (46 450 mètres carrés) d'espace de travail au bord de l'eau, ainsi que 400 maisons, ainsi que des restaurants, des magasins et des installations de loisirs à la périphérie est du centre de Londres.

Le président du CDL, Kwek Leng Beng, reste discret sur son dernier achat

CDL a déclaré que les négociations étaient toujours en cours et a averti les investisseurs qu'il n'y avait aucune certitude que l'acquisition se poursuive. Les représentants de l'entreprise ont également refusé de confirmer le prix d'achat annoncé.

Blackstone avait acquis le campus en 2014 dans le cadre de son rachat de Max Property Group, pour 448 millions de livres sterling, une société immobilière dirigée par l'investisseur anglais Nick Leslau qui avait payé 156 millions de livres sterling pour le site en 2011.

Si un accord était conclu au prix d'achat, cela serait environ 20 % de moins que les 500 millions de livres sterling que Blackstone aurait demandés pour la propriété dans le cadre d'un exercice de marketing rapporté par le fournisseur d'informations immobilières React News début 2020. En 2017 , Sky News a rapporté que la société avait mis sur le marché les quais de St Katharine pour 435 millions de livres sterling.

Situés sur les rives de la Tamise, à l'est du Tower Bridge, les quais ont ouvert leurs portes dans les années 1820 et offrent désormais environ 185 quais pour yachts et mégayachts, dans une marina gérée par l'opérateur IGY Marinas, basé en Floride. Parmi les principaux locataires de bureaux du complexe figurent WeWork et QA Ltd, un fournisseur local de services de formation technique.

Blackstone n'avait pas répondu aux questions de Mingtiandi au moment de la publication. Eastdil serait l'un des conseillers impliqués dans la transaction.

Blackstone, qui gère plus de 951 milliards de dollars d'actifs, a déclaré jeudi lors d'une conférence téléphonique sur les résultats qu'elle faisait face à 5 milliards de dollars de demandes de rachat de la part de Blackstone Property Partners, soit environ 7 % de la valeur liquidative de 73 milliards de dollars dans le cadre de la stratégie.

Les retraits de BPP ont été annoncés alors que le BREIT de Blackstone, d'une valeur de 69 milliards de dollars, qui cible les investisseurs particuliers fortunés, continue de faire face à un arriéré de retraits en attente, même après que la société a annoncé début décembre qu'elle appliquerait une politique limitant les rachats. Cette décision est intervenue après que les retraits du BREIT en octobre ont dépassé une limite mensuelle de 2 % de sa valeur liquidative et dépassé un seuil trimestriel de 5 %.

Depuis lors, Blackstone a tenté d'attirer de nouveaux investisseurs dans le REIT privé, notamment en acceptant une injection de capital de 4,5 milliards de dollars de la part de la branche d'investissement de l'Université de Californie.

Présidé par le magnat de l'hôtellerie et de l'immobilier Kwek Leng Beng, CDL cherche à renforcer encore son portefeuille au Royaume-Uni peu de temps après avoir conclu deux contrats de logements étudiants en Grande-Bretagne l'année dernière.